商品房广告宣传和合同

今天给大家分享商品房广告宣传和合同，其中也会对商品房买卖广告构成合同内容的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、开发商的宣传是否具有法律效力,若广告与合同不一致该如何处理
• 2、卖房虚假宣传如何赔偿
• 3、商品房广告宣传与实际不符怎么处理
• 4、房屋的广告宣传和合同不一致该怎么办
• 5、商品房的广告宣传和合同不一致该怎么办
• 6、售楼广告是购房合同的内容吗

开发商的宣传是否具有法律效力,若广告与合同不一致该如何处理

1、法律分析：商品房的广告宣传一般属于要约邀请，其与合同不一致，无法要求承担违约责任。如果符合要约条件，被认定为要约，则与合同不一致时，购房者可以要求开发商承担违约责任。

2、法律分析：广告作为要约邀请，如与合同不一致，可以向******。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十三条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。

3、具体涉及到退房，一般***查量的标准是，对方违约程度足以使你改变是否购房的意图。如果法官觉得开发商的违约足以导致你放弃买这套房子，会判决退房，如果相反，则支付违约金，但不退房。

4、该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任 。”如购房人发现建成房屋与开发商预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，只能根据广告法的有关规定追究广告商或开发商发布虚假广告的责任。

5、另一方面，若开发商所作售楼广告具体而明确，如标明小区内的附属设施，楼房的结构以及朝向等。由于该描述直接影响了合同的订立及房地产的价格，因此，此类广告一经发布，即具有法律效力，不论该广告双方是否约定将之作为房地产买卖合同的组成部分。

6、购买的房子如果和宣传上面的内容不符，一定要记住，不能按照宣传的内容为准，一定要按照合同内容。因为宣传广告的内容是“要约邀请”，这种宣传不能自然成为合同的一部分，也不具有法律约束力。

卖房虚假宣传如何赔偿

1、欺诈销售的赔偿标准为消费者要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

2、根据受害者的实际损失和虚假宣传者的过错程度，赔偿范围可能包括退货退款、赔偿损失、支付惩罚性赔偿等。赔偿方式可以是现金赔偿、恢复原状、赔礼道歉等。此外，受害者还可以通过法律途径追究虚假宣传者的法律责任，如向***提***讼，要求虚假宣传者承担民事赔偿责任或刑事责任。

3、开发商虚假宣传存在欺诈行为的，应当按照购房者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为购房者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。开发商虚假宣传是否可以退房开发商虚假宣传可以退房。

商品房广告宣传与实际不符怎么处理

法律分析：购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。集体***。业主们可以自发组成***联盟，共同收集证据，共同***。委托律师代理***。

法律分析：利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。法律依据：《中华人民共和国广告法》第四条 广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

法律主观：房屋宣传广告与实际不符的，构成虚假宣传。房地产商若进行了虚假宣传的，能追究责任。若该虚假宣传信息对买房者的购买意图产生重要影响，或者该信息对房屋的价格产生重要影响，这种情况下房地产商就要承担虚假宣传对买房者造成的损失。

法律主观：虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。发布虚假宣传广告误导消费者的，由广告主承担法律责任，对消费者造成损失的，要承担赔偿的责任。

法律分析：开发商的宣传具有法律效力，广告与合同不一致的，可以先由双方协商解决，协商不成的，买房者可以要求开发商承担违约责任。

房屋的广告宣传和合同不一致该怎么办

法律分析：开发商的宣传具有法律效力，广告与合同不一致的，可以先由双方协商解决，协商不成的，买房者可以要求开发商承担违约责任。

法律主观：房屋宣传广告与实际不符的，构成虚假宣传。房地产商若进行了虚假宣传的，能追究责任。若该虚假宣传信息对买房者的购买意图产生重要影响，或者该信息对房屋的价格产生重要影响，这种情况下房地产商就要承担虚假宣传对买房者造成的损失。

房子和房产广告不一致的处理措施一般应根据房屋买卖合同中是否记载当时广告的宣传事项来进行确定。若有明确的记载，那么能根据买卖合同的约定，追究房地产开发商的违约责任，并要求赔偿损失。

法律分析：商品房的广告宣传一般属于要约邀请，其与合同不一致，无法要求承担违约责任。如果符合要约条件，被认定为要约，则与合同不一致时，购房者可以要求开发商承担违约责任。

商品房广告宣传与实际不符如果是属于开发范围和相关设施的，买房人是可以请求退房的。法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。

法律分析：广告作为要约邀请，如与合同不一致，可以向******。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十三条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。

商品房的广告宣传和合同不一致该怎么办

法律分析：商品房广告宣传与实际不符属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。

法律分析：开发商的宣传具有法律效力，广告与合同不一致的，可以先由双方协商解决，协商不成的，买房者可以要求开发商承担违约责任。

法律主观：房屋宣传广告与实际不符的，构成虚假宣传。房地产商若进行了虚假宣传的，能追究责任。若该虚假宣传信息对买房者的购买意图产生重要影响，或者该信息对房屋的价格产生重要影响，这种情况下房地产商就要承担虚假宣传对买房者造成的损失。

售楼广告是购房合同的内容吗

销售广告能成为购房合同内容。如果在购房广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对购房合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，可成为合同的内容。

为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。

按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力；如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。

从保护消费者的角度出发，遵循我国《合同法》中诚实信用的原则，规定了商品房的销售广告和宣传资料虽然属于要约邀请，但是在具备一定法定条件的情况下，将被视为具有要约的法律性质；而且即使未被载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。

从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。

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