北京市商品房广告宣传

本篇文章给大家分享北京市商品房广告宣传，以及北京出台商品房销售新规 ***对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、开发商的房地产广告需要符合哪些条件?
• 2、三定三限房是什么意思
• 3、买期房遇到开发商虚假宣传!打赢官司关键
• 4、河北环首都楼市新政“冀环京九条”全文
• 5、商品房产权是多少年
• 6、广告宣传是否构成合同内容

开发商的房地产广告需要符合哪些条件?

1、房地产广告涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的 生产、生活空间。房地产广告中对价格表表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

2、房地产在发布广告之前，需遵守“广告法”及国家规定的法律法规；房地产发布的信息要是真实的，符合科学的，不得有任何欺骗的行为；房地产发布的广告中，面积需要明确规定是属于哪种；没有依法建筑的房子，是不得发布广告。

3、一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

4、如今新《广告法》明确规定，房地产广告中不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其它市政条件做误导宣传。如此一来只要购房者在相关方面受到了蒙骗，就能通过法律途径保护自己的权益。随着新《广告法》的实施，对开发商发布的宣传广告也则提出了更高的要求和考验。

5、我认为最重要的就是能够介绍该地产的特色，例如交通便利度、房屋设计、物业管理好等等。但更重要的是凸显“家”的感觉，房地产做出来的房子是给人居住的，那就必须突出“温暖的家”“团聚的家”之意，这样才能勾引起观众对家的向往，对该地产的喜爱。

6、填写《户外广告设置申请表》1份（网上下载或直接到行政服务中心城管窗口领取）并加盖印章。营业执照复印件（或企业名称核准书）1份。户外广告设计彩色效果图2份（注明规格）。户外广告设置位置的现状照片1张。

三定三限房是什么意思

1、法律分析：三定三限房是一种为商品房建设销售设限的制度，能够较好地实现对房地产市场的调控作用。“三定”即定供应对象、定销售价格、定套型面积。每个城市可能根据自己的实际情况会制定相应的标准。“三限”即限定销售价格、限定套型面积、限定建设标准。每个城市也会结合情况制定相应的标准。

2、三定三限房是一种为商品房建设销售设限的制度，能够较好地实现对房地产市场的调控作用。“三定”即定供应对象、定销售价格、定套型面积。每个城市可能根据自己的实际情况会制定相应的标准。“三限”即限定销售价格、限定套型面积、限定建设标准。每个城市也会结合情况制定相应的标准。

3、所谓三定三限房，指的是国家对商品住房销售价格、购房人资格和购房数量进行了明确规定的住房。三定指的是价格定、面积定、质量定；三限指的是购房人限制、购房数量限制和转让限制。这些规定旨在控制住房市场的无序发展和高房价的上涨，保障对低收入和中等收入人群的公平性。

买期房遇到开发商虚假宣传!打赢官司关键

1、收集和固定证据：收集所有与购房有关的证据，包括购房合同、付款凭证、销售人员的承诺和宣传资料等。这些证据可以帮助您证明开发商或销售人员的欺骗行为，并且收集和固定证据在后续诉讼或仲裁的过程中将发挥极大的作用，收集和固定证据的过程也可由专业律师代理解决。

2、开发商虚假宣传怎么办购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。业主们可以自发组成***联盟，共同收集证据，共同***。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且节约自己的时间。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得***的方法。

3、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待。把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。让促销宣传落到实处。

河北环首都楼市新政“冀环京九条”全文

立足京津冀协同发展，贯彻落实中央规划纲要赋予河北“三区一基地”的功能定位，突出毗邻首都区位优势，按照“定位清晰、分工合理、功能完善、生态宜居”的原则，严格划定生产、生活、生态空间，统筹规划建设产业、生态、文化高度融合发展的首都周边卫星城，合理划定城市开发边界，防止摊大饼式盲目外延。

商品房产权是多少年

1、法律分析：商品住房是七十年产权 法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、***用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

2、法律分析：商品房的产权根据用地性质来确定，通常有七十年、五十年以及四十年三种期限。

3、年，50年，40年。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

4、商品房土地使用年限为70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

5、住宅型的商品房年限是70年，待商品房年限满70年以后若是国家不收回，那么房屋产权人则需要缴纳出让金才能继续居住。但是如果产权到期之后被国家收回，则不会有补偿，因为根据我国相关规定土地使用权以及其地上的建筑物附着物的所有权，国家都有权无偿取得，而土地使用者必须办理注销登记手续。

广告宣传是否构成合同内容

1、商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

2、法律分析：如果商品房销售广告符合要约有关要件的，即出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为合同内容。

3、法律分析：开发商向购房者提供的小区沙盘，具有促销广告的效应，但其促销广告的内容是否构成购房合同的内容，还应视具体情况而定。

4、广告宣传对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的可以成为合同内容。广告宣传作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故可以视为合同内容的一部分。

5、法律分析：广告既可以是承揽合同，也可以是代理合同。要看广告合同的具体权利义务关系，区分广告设计、广告发布等具体类型。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。

6、广告合同属于承揽合同。承揽合同是指一方（承揽人）承担另一方（委托人）委托的工作或项目，以完成一定的工作成果为目的的合同。在广告合同中，广告公司作为承揽人，承担广告设计、制作、发布等工作，而广告主作为委托人，委托广告公司完成这些工作并支付相应的报酬。因此，广告合同属于承揽合同。

关于北京市商品房广告宣传，以及北京出台商品房销售新规 ***的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。